Le
POS de Malakoff a été adopté le 26 janvier 2000, puis modifié à
trois reprises. Une
quatrième modification est en cours, l’enquête publique s'est
déroulée du 5 janvier au 4 février. Cette modification est rendue
nécessaire pour accompagner les évolutions de la ville et les
projets de la municipalité.
En tant qu’acteurs locaux, les Socialistes de Malakoff ont souhaité participer au débat et ont adressé au commissaire-enquêteur leurs observations sur cette quatrième modification du POS.
Parmi tous les points de la modification, les Socialistes ont donné leurs points de vue sur des modifications majeures, comme :
Suppression de l’emplacement réservé pour équipement socio
culturel n° 78
La Ville de Malakoff souhaite lever l’emplacement réservé n° 78, situé 30/40 rue Ernest Renan, et dont elle était bénéficiaire pour la réalisation d’un équipement socio-culturel. La construction de la Maison de la Vie Associative n’ayant pas nécessité l’utilisation de ce terrain, le Parti Socialiste-Section de Malakoff ne donne pas d’avis négatif sur ce point, mais émet une réserve.
Ce terrain de 2 420 m², situé en centre-ville, est géographiquement proche du futur projet d’aménagement autour de l’ancien cinéma, à l’angle des rues Pierre Larousse et de la Tour. Les Socialistes de Malakoff s’interrogent sur l’intérêt de lever l’emplacement réservé n° 78 et proposent que ce vaste terrain soit inclus dans un périmètre d’étude et que celui-ci ait pour limites les rues Pierre Larousse, de la Tour, Ernest Renan et Victor Hugo, pour avoir une action globale sur l’ensemble du site (comblement des carrières, dynamisation des commerces, conservation des habitations en bon état, constructions de nouveaux logements…).
Réduction
du périmètre de la zone de plan masse UPMa. Création d’une zone
UH
Les Socialistes de Malakoff adhèrent à l’idée que l’actuel site de l’INSEE, situé boulevard Adolphe Pinard, puisse évoluer (reconstruction de l’immeuble actuel, reconversion du site…). Par conséquent, la création d’une nouvelle zone UH paraît intéressante pour anticiper les mutations de cet îlot.
Modification
des documents graphiques de la zone de plan masse UPMa
La station-service située à l’angle des rues Gambetta et Pierre Brossolette doit être mise hors-service. Son propriétaire souhaite, à la place, édifier une construction à usage d’habitation et de commerce, dans le prolongement du centre commercial existant.
Ce site est actuellement dans une zone de plan masse (UPMa) dans laquelle l’édification des constructions est soumise aux limites d’implantation fixées dans le document graphique du POS. Il est donc difficile de faire évoluer ce secteur sans modifier les limites d’implantation de la zone UPMa.
La Ville de Malakoff a été contactée par le promoteur qui lui a soumis un projet de bâtiment (implantation au sol, hauteurs…). C’est sur la base de ce projet qu’ont été définies les nouvelles règles d’implantation proposées dans la modification du POS.
Les Socialistes de Malakoff souhaitent que ce projet immobilier soit entrepris car il permettra d’améliorer la façade urbaine de cette entrée de ville. De plus, la présence de commerces nouveaux sera de nature à renforcer le pôle commercial de la Porte de Châtillon. Enfin, la construction de cet immeuble par le propriétaire du centre commercial existant permettra le réaménagement de ses abords, du périphérique à la rue Gambetta, par ce même opérateur.
Les Socialistes pensent que ce nouvel immeuble ne doit pas être limité à une hauteur relativement basse (R+2 ou 3). En effet, cela risquerait de créer un vide urbain à un endroit où la voie est large et les immeubles situés en face sont hauts.
Plan masse proposé par le Parti Socialiste-Section de Malakoff
En revanche, les Socialistes proposent que l’immeuble ait une configuration différente de façon à fermer l’angle Gambetta / Pierre Brossolette et que les façades les plus hautes soient plus éloignées des riverains. Le Parti Socialiste-Section de Malakoff propose ainsi que le périmètre d’implantation soit différent et plus souple, permettant ainsi un meilleur travail collaboratif entre l’opérateur, la Ville et les riverains, pour l’intérêt général.
Les
Socialistes de Malakoff proposent donc :
-
un nouveau périmètre d’implantation sur les rues Pierre
Brossolette et Gambetta, avec une profondeur moindre que celle
proposée dans la modification du POS,
-
que la hauteur soit à R+6,
-
que l’intérieur d’îlot soit à R+1, avec toits végétalisés,
-
que des simulations d'ombre du futur bâtiment soient faites.
De fait, la façade existante de la tour R+14 n’a pas de visibilité proche avec la façade du nouvel immeuble et, à défaut de retrouver des vues lointaines comme aujourd’hui, les habitants auront une vue plus agréable sur les toits-terrasses végétalisés. Le nouveau bâtiment deviendra également une barrière phonique pour les habitations situées en retrait de la rue.
Pour télécharger le dossier complet de modification du POS : Téléchargement Pos4_1
Pour télécharger le courrier adressé par les Socialistes au commissaire-enquêteur : iciTéléchargement Psmalakoff (avismodifpos)
Je trouve qu'il faudrait surtout harmoniser les avenue principales telle que l'avenue pierre larous gabriel peri...
Qui parfois ne sont pas sur les memes bases (R+2, 3,4,5.....)
Bien cordialement
Rédigé par : josselin frantz, 42 avenue pierre larousse | mardi 20 avril 2010 à 17h54